Тема номера:

ЕСТЬ ВЫКУП — НЕТ СОЧИ
Уважаемые читатели, в прошлом номере нашей газеты в статье «Был бы выкуп — жил бы в Сочи» мы писали о трудном прохождении закона «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в собственности субъектов РФ или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства…». И вот свершилось — закон №159 был принят Государственной Думой 4 июля и подписан президентом страны 22.07.2008 г.

Ключевыми достижениями данного закона стали следующие положения:
— представителям малого и среднего бизнеса предоставляется право на льготный выкуп арендуемых ими помещений, находящихся в собственности государства;
— цену недвижимости может определить любая независимая экспертиза;
До 1 января 2009 года каждый регион должен разработать и принять региональный вариант закона, определив предельные значения площадей, реализуемых без торгов и сроки рассрочки оплаты, выкупаемого имущества. Реакция отдельных региональных властей остудила бурное ликование предпринимательской общественности. Так, Правительством Москвы было принято решение вообще не продавать городское имущество. Данное поведение московских властей не было большой неожиданностью, поскольку основным противником в прохождении №159-ФЗ был мэр Москвы Ю.Лужков. Вместе с тем, справедливости ради, стоит заметить, что в Москве условия аренды помещений для представителей малого бизнеса существенно привлекательнее, чем в целом ряде других регионов, включая Петербург. Московским арендаторам предоставляются существенные льготы по арендной плате, помещения сдаются в аренду минимум на пять лет, а тем, кто все же захочет стать владельцем собственности, московская власть предлагает участвовать в соинвестировании многофункциональных центров. Таких центров планируется построить в городе в ближайшее время около 70. Повторимся, реакция московских властей была закономерной, другое дело — реакция Правительства Санкт-Петербурга.
Как известно и губернатор города В.Матвиенко, и глава КУГИ И.Метельский были сторонниками закона с первых моментов его обсуждения и неоднократно заявляли о необходимости его принятия. Тем более неприятной неожиданностью для петербургских предпринимателей стали высказывания представителей исполнительной и законодательной власти города существенно ограничить число представителей малого и среднего бизнеса в праве выкупить арендуемые помещения на льготных условиях. В качестве аргументов пошли традиционно-спекулятивные вариации типа: заботы о бюджете города, который катастрофически потеряет из-за льготной продажи помещений, опасения недовольства социально активных горожан, раздраженных распродажей государственного имущества, появление армии новоиспеченных рейдеров, которые «уведут» выкупленные объекты, т.е. сплошные «страшилки». А то, что данный закон изначально создавался, прежде всего, для увеличения капитализации предприятий малого и среднего бизнеса и, как следствие, для увеличения прослойки представителей среднего класса — основы и оплота любого цивилизованного и стабильного общества — все почему-то забыли.

БЕЗОПАСНОСТЬ НЕ БЫВАЕТ ДЕШЕВОЙ

Мы продолжаем разговор о том, как защитить свой бизнес в прямом смысле слова. Наш эксперт в этом разговоре Игорь Чумарин — генеральный директор «Агентства исследования и предотвращения потерь».

РЕГИСТРАЦИЯ, КАК АКТ ПРИЗНАНИЯ

Какими нормами регулируется процедура регистрации недвижимого имущества и почему регистрация необходима —рассказывает генеральный директор ООО «Авентин-Центр юридических услуг» С.Подлевских.

ТОРГОВЛЯ В ФОКУСЕ ИСТОРИИ

Знаменитый «Елисеевский» пережил не одну «революцию» в торговой сфере.

Торговля в России за последние сто лет претерпела значительные изменения. Она то бурно развивалась, то наоборот, сходила, на нет, то объявлялась свободной, а то на нее устанавливалась монополия государства. На некоторых отдельных эпизодах развития розничной торговли, начиная с революционных реформ, мы сегодня и остановимся.

ИНСТРУМЕНТЫ ДЛЯ ЭФФЕКТИВНОЙ ТОРГОВЛИ
Руководитель торгового предприятия должен сделать товар востребованным, предоставить его в ассортименте и в нужном количестве, и, наконец, разместить в правильном месте.Об организации продаж, инструментах руководителя и «шляпах» — читайте в интервью с А.Высоцким